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如何做好房地产园林设计

作者:admin 发布::2013-10-08
  对园林设计来说:最重要的是在实践过程中,对景观设计品质的控制。

    我们做一个园林设计通常有粗略的分为两个阶段,两个阶段完后,还有别的细分情况。

    概念阶段:

    在这个阶段,地产商或房屋持有者应提出自己的要求,控制好大方向,勿过分追求细节,以免左右设计师的创造力,画虎不成反类犬,细节问题可以在后续阶段解决:

    发展商应先为项目定位,明确客户需求、相应的景观造价等,同时在概念方案阶段应确定景观风格,发现规划中的不足和面对的问题并加以解决,设定合理的景观框架,主次分明,繁简得当,并考虑景观的均好性,解决好功能分区和交通流线,尤其注意消防车道要满足规范要求,重点把握人流密集区的景观设计,增加景观的视觉价值,以有效提升销售业绩。

    除满足理性要求外,尤其要注意景观的艺术性和美感,增加原创性,激发人们的购买欲望。

    方案阶段:

    项目公司清楚甲方委托的大致方向之后,开始组织队伍研讨,一般由集团公司分管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部相关人员及景观设计等单位参加。

    1、设计方案能否呼应项目总体规划;

    2、设计作品是否体现出以人为本的基本原则;

    3、综合建筑设计进一步评审景观设计,把握好整体调性;

    4、使用功能是否齐全,功能分区、动静分区等是否合理;

    5、交通组织是否合理,小区的出入口分级(主次)是否合理;

    6、是否最大程度利用自然景观及原生植物;

    7、景观设计公司是否已尽可能提供了多方案供比较;

    8、绿化率等技术、经济指标能否达到要求;

    9、配套设施与建筑关系是否统一,是否与营销承诺、楼书等文件相符;

    10、是否方便物业管理和满足安保要求等;

    11、另外别墅项目应考虑山体排水和花园分界;

    12、泳池、水景设置是否合理等。

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